不動産の徒歩表記方法と物件情報への記載
不動産の購入または賃貸を考える際、必ず物件情報には〇〇駅（またはバス停）徒歩〇分という表記があります。
この統一された表記方法には疑問を感じたことはありませんか？ なぜこのように統一できるのでしょうか？ さらに、不動産の駅からの徒歩分数はどのように計算されるのでしょうか？ 物件情報には必ず、最寄りの駅（またはバス停）からの徒歩分数が記載されています。
ただし、個々の人には年齢や性別、個人の歩く速度や歩幅によっても違いがあります。
普段は自分のペースでゆっくり歩くことが当たり前ですよね。
しかし、通勤時間帯には早く駅に到着するために、競歩のような速歩きをすることもあります。
時には他の人に抜かされないように、見知らぬ人を目標にして歩いたりもします。
ちなみに、駅の改札を通る際には見えない火花が散っていることはありませんか？ 「私が先に改札を抜けるぞ！」といった、目に見えないバトルが待っていることもあるのではないでしょうか。
こうした歩く速度には個人差があるのに、なぜ駅やバス停からの距離を統一して表記できるのか、さらなる疑問に思われるかもしれません。
不動産徒歩分数表記の業界内ルールと便利な立地
実は、不動産業界には徒歩分数の表記に関するルールが存在しています。
弊社の最寄りの駅は名古屋駅です。
私たちの物件は、名古屋駅から徒歩3分の好立地に位置しています。
名古屋駅は、合計9つの路線が乗り入れる総合駅です。
非常に便利で、名古屋市内はもちろん、愛知県、三重県、そして岐阜県まで簡単にアクセスできます。
さらに、東海道新幹線もあるため、東京や大阪へのアクセスも容易です。
また、将来的には弊社のすぐ裏側にリニアモーターカー（リニア中央新幹線）の駅が開業予定ですので、ますます利便性が高まる予定です。
まさにこの名古屋駅は、ハブ空港と呼ぶにふさわしい
ハブ駅
と言えるでしょう。
女性のハイヒールを履いて歩く速度という業界ルール
不動産業界では、1分を80mとして計算するというルールが広まっています。
ただし、この速度は
参考ページ：名古屋不動産 徒歩表記を鵜呑みにするな！落とし穴が存在する！
女性がハイヒールを履いて歩く速度
を基準としています。
女性がハイヒールを履いた状態で歩く速度は、一般的な歩行速度よりも若干遅めとされています。
業界内でこのような計算方法が定着していることで、駅からの徒歩分数を一定の基準で表記することが可能になりました。
この表記方法により、不動産購入や賃貸を検討される方々が、物件の立地やアクセスについてより具体的な情報を入手できるようになっています。
物件の駅までの距離が目安として非常に重要です
物件の駅までの距離は、物件の魅力や便利さを判断する上で非常に重要な要素です。
ですから、物件の駅までの距離を適切に表記することは、信頼性を高めるためにも非常に重要です。
距離が240ｍ以内であれば、3分表記となります。
これは、1分を80ｍで計算しているため、240ｍであれば徒歩3分となります。
ただし、距離が241ｍ以上であれば、4分表記となります。
わずか1ｍの差があるだけで、徒歩所要時間が1分も変わるのです。
1ｍごとに1分の差が生じることは、非常に大きな違いです。
特に戸建ての場合、駅から徒歩20分以内を目安にすることが一般的です。
一方、新築マンションの場合は、駅から徒歩10分以内を目安にします。
これは、マンションの駅からの徒歩分数が非常に重要となるためです。
利便性やアクセスのよさを考える上で、駅までの距離を把握することは非常に重要です。