住宅ローンの滞納時の処理方法
日本の経済状況の変動や物価の上昇により、名古屋市でも家を購入して幸せに生活していた方々の中には、住宅ローンの支払いが思うように進まない状況に直面している方もいらっしゃいます。
この記事では、住宅ローンの支払いが滞り、その結果不動産が売却される方法について詳しくご説明します。
住宅ローンの支払いが滞るとどうなるのでしょうか？まずはその流れをお伝えします。
住宅ローンの支払いが滞ると、最終的には不動産が差し押さえられ、競売にかけられてしまうことになります。
ただし、この過程には時間がかかります。
具体的な流れを見ていきましょう。
１．督促状が届く 住宅ローンの支払いが滞ってしまうと、金融機関から1ヶ月から2ヶ月程度で督促状が届きます。
督促状は、支払い期限までに支払いが確認されていない場合に、支払いの迅速化を促すために送られる書類です。
もし督促状が届いたら、未納分を素早く支払えば、大きな問題にはなりません。
２．ブラックリストに登録される 支払いを3ヶ月程度滞納すると、信用情報機関のブラックリストに登録されてしまいます。
ブラックリストに載ると、新たな住宅ローンを組むことができなくなったり、クレジットカードを作れなくなったりする可能性があります。
３．一括での支払いを求められる さらに滞納が続くと、金融機関から契約を継続することができないと判断され、一括での支払いを要求されることがあります。
しかし、住宅ローンの支払いがすでに滞っているため、一括での支払いに応じることは難しいでしょう。
この場合、法律により、支払い期限の猶予がなくなり、住宅ローンを借りた本人から保証会社への支払い義務が移されます。
言い換えれば、保証会社が代わりに残りの住宅ローンを支払ってくれるのですが、返済義務自体はなくなりません。
支払い先が保証会社に変更されるということです。
住宅ローンの滞納が続くと競売手続きが行われます
もし、保証会社への住宅ローンの残額の支払いが1ヶ月遅れてしまった場合、競売の申し立てが行われ、あなたの家の価値が査定され、その情報が裁判所のホームページに公開されることになります。
競売により、強制的に退去させられます
裁判所のホームページに競売の情報が公開されてから2週間経つと、競売が始まります。
通常、2週間程度で入札が行われます。
入札で買い手がついた場合、あなたには1ヶ月以内に強制的に退去させられます。
もちろん、引っ越し費用はあなた自身で負担しなければなりません。
参考ページ：名古屋市で住宅ローンの支払いが滞った不動産を売却する方法は？
不動産の売却に関する注意事項
不動産が競売にかけられると、通常の市場価格の6割から7割程度で売却されることになります。
もし競売での売却価格でも住宅ローンを完済できない場合、その差額分の返済義務が残ってしまいます。
このような事態を避けるため、住宅ローンを滞納している不動産の売却方法をご紹介します。
住宅ローン滞納不動産の売却方法
以下は住宅ローンを滞納している不動産を売却するための手続きです。
1. 専門家の助けを借りる: 不動産の売却に関する専門知識や経験が必要なため、不動産業者や弁護士に相談することをおすすめします。
2. 再販売価格の設定: 市場価格を調査し、競売での売却価格より高い価格を設定することで、より良い条件で売却する可能性があります。
3. 契約の締結: 買い手が見つかった場合は、売買契約を締結しましょう。
契約内容を詳細に確認し、専門家のアドバイスを受けながら進めてください。
4. 残債の返済: 売却価格が住宅ローンの残債をカバーできない場合、返済計画を作成し、差額の返済を行う必要があります。
5. 引っ越しの手続き: 定められた期限内に、買い手に引っ越しを許可し、自身の引っ越し手続きも行ってください。
これらの手続きを適切に行うことで、早期に住宅ローン滞納不動産の売却を進めることができます。
専門家の支援を受けながら、迅速かつスムーズな対応を心がけましょう。