名古屋市でマンションを売却する際の相場と確認すべき点について詳しく説明します
名古屋市は日本の主要都市の一つで、人口が増えているため、マンションの需要も高まっています。
その結果、マンションを売却する際には比較的容易に売ることができる状況です。
まず、皆さんが一番気になるであろうマンションの売却価格の相場について説明します。
2018年1月1日から2023年7月31日の期間で、新築マンションの平均価格は約4,996万円で平均坪単価は約240.8万円となっています。
一方、中古マンションの無視した平均価格は約2,820.9万円です。
ただし、これはあくまで平均価格であり、実際の価格は地域や築年数、間取りによって大きく異なります。
中区が坪単価が一番高く、299.1万円である一方、港区では142.3万円と一番低い価格となっています。
したがって、売却を検討する際には、自分のマンションが所在する地域で新築マンションがどの程度の価格で取引されているのかを把握することが非常に重要です。
また、マンションの築年数も売却価格に大きな影響を与えます。
不動産には耐用年数の制限があり、例えば木造の場合は約22年、鉄筋コンクリートの場合は約47年が目安とされています。
これを超えると、建物の価値はほぼゼロとなる可能性が高いです。
以上が名古屋市でマンションを売却する際の相場と確認すべき点の詳細な説明です。
売却を考えている方は、これらの情報を踏まえて、自分のマンションの売却価格を適切に判断することが大切です。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
マンションの寿命を過ぎていても売却は可能ですが、価格は下がる可能性があります
実際には、マンションが耐用年数を過ぎていても、寿命を迎えたわけではありません。
そのため、ある程度の価格をつけてマンションを売却することは可能ですが、その価格は下がってしまうことがあります。
マンションの相場価格は築年数によっても影響を受けるため、築年数が進むにつれて価格が減少する傾向があります。
例えば、2019年12月時点でのマンションの相場価格を見ると、築10年で約15％、築20年で約35％、築30年で約50％程度、価格が減少しています。
ただし、築年数以外にも他の要因が価格に影響するため、必ずしもこの数値が全ての場合に当てはまるわけではありません。
したがって、マンションを売却する際は、築年数を考慮に入れて相場の傾向を把握しておくことが重要です。