名古屋市のマンションの売却に関する情報

名古屋市のマンションの売却に関する情報
名古屋市は、日本でも主要な都市の一つであり、2023年8月1日時点で約232万人が住んでいます。
人口が増加しているため、マンションの需要も高まり、売却しやすい状況にあります。
この記事では、名古屋市でマンションを売却を検討している方に向けて、売却価格の相場や注意すべき点、高く売るためのポイントについて詳しくご紹介します。
名古屋市でのマンション売却価格の相場
まず、皆さんが一番気になるであろうマンションの売却価格の相場についてです。
実際に名古屋市でマンションが取引されている価格を見ていきましょう。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間における新築マンションの平均価格は約4,996万円であり、平均の坪単価は約240.8万円です。
また、中古マンションの場合、間取りを無視した平均価格は約2,820.9万円です。
ただし、これらは平均価格であり、マンションの価格は地域や築年数、間取りなどによって変動します。
地域や築年数についても詳しく見ていきましょう。
地域や築年数による価格の変動
名古屋市内でのマンションの価格は、地域によって異なることがわかっています。
一番坪単価が高いのは「中区」で約299.1万円であり、一方で一番低いのは「港区」で約142.3万円となっています。
高いエリアは需要が高いことを示しており、売却を考える際に自身のエリアでの新築マンションの価格がどの程度で取引されているかを把握することは非常に重要です。
また、築年数も価格に大きな影響を与えます。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
築年数による価格変動
マンションの築年数は売却価格に大きく影響します。
不動産には耐用年数が設定されており、例えば木造の場合は22年、鉄筋コンクリートでは47年とされています。
この耐用年数を過ぎると、建物としての価値は0円とみなされる指標です。
したがって、マンションを売却する際には築年数も考慮する必要があります。
以上が名古屋市におけるマンションの売却に関する情報です。
参考にして、よりスムーズな売却を進めてください。
マンションの寿命と価格の関係
実際には、マンションの耐用年数が終了したからといって、さっそく寿命を迎えているわけではありません。
そのため、一定の価格をつけて売却することは可能ですが、その価格は下がる傾向にあります。
マンションの相場価格と築年数の関係性を調べてみると、2019年12月時点でのデータでは、築年数が進むにつれて価格が減少していることがわかります。
新築時の価格を基準にすると、築10年で約15％、築20年で約35％、築30年でなんと50％程度も価格が減少しているのです。
もちろん、築年数以外にも価格に影響を与える要素が存在するため、必ずしもこの数値通りになるとは限りませんが、築年数を参考にしておくと大まかな相場を把握することができます。