不動産購入における注意点

不動産購入における注意点
不動産を購入する際には、物件や土地の価格だけではなく、予想外の初期費用にも注意が必要です。
初期費用は、新築物件で物件価格の3～7%、中古物件で6～10%程度と言われています。
主な初期費用には、税金、手数料、頭金、保険料、手付金などが含まれます。
また、引っ越し費用やリフォーム費用も必要となる場合があります。
もし家具を新たに購入する場合や引っ越し費用も必要に応じてかかってきます。
中古物件の場合、リフォーム費用も考慮する必要があります。
中古物件を低価格で購入し、後からリフォームするという選択肢もありますが、その場合はリフォーム費用も初期費用として計算する必要があります。
また、リフォームによっては税金優遇措置が適用される場合もありますので、予算計画を立てる際には確認してください。
リフォーム費用は、内容によって異なるため、注意が必要です。
また、不動産購入時に大部分を占めるのが仲介手数料です。
不動産業者を通じて購入する場合には、仲介手数料が必要となります。
仲介手数料の上限は、「販売価格×3%＋6万円」となっています。
参考ページ：不動産購入中古物件購入時の注意点は？資金計画から物件選びまで解説
ただし、不動産業者を介さずに売主から直接購入する場合は、仲介手数料は不要ですが、不動産業者の中立なアドバイスを受けられないデメリットがあります。
売主は、自社物件を買わせたいと思うことがあり、不利なことも言わない可能性があります。
その場合には、仲介手数料を支払う必要がありますが、仲介業者を介入させることで公平な取引が可能となる可能性があります。
この場合、仲介手数料は一切かかりません。
災害リスクに関する注意点
日本は災害が多発する国であるため、不動産を購入する際には災害リスクに対しても十分な注意が必要です。
過去に起きた東日本大震災や最近の令和元年台風の被害を思い起こせば、その重要性を感じることでしょう。
地震、津波、台風、大雪などの自然災害は人々の力では制御することができませんが、事前の備えによって被害を最小限に抑えることができます。
したがって、不動産の購入にあたっては、以下の災害リスクに関する注意点にしっかりと目を通しましょう。
災害リスクについての詳しい情報を知ることで、安心して不動産を購入できるでしょう。